贾跃亭美国造车调查真相：名下已几无资产
2018.01.30
一、多套豪宅，所有人已变更
贾跃亭的一套豪宅位于7 Marguerite Dr， Rch Palos Vrd，CA 90275，房屋是贾跃亭借用Ocean View Drive Inc这家公司的名义以700万美元购入，以single family residential的形式入住。Ocean View Drive Inc公司背后则是贾跃亭控制，下面这两个截图可以看到该公司成立于2014年8月26日，而这栋别墅就是在公司成立当月以Ocean View Drive 公司名义进行购买。
二、多个豪宅用于抵押贷款
Ocean View Drive名下多套房产中，有部分参与了2017年6月29日的抵押贷款，贷款公司为Hankey Capital，打开该网站的首页，Ocean公司曾经以700万美元购买的7号别墅照片赫然出现在该抵押网站的首页案例介绍中。根据网站信息，该资产抵押包共有4套房产及部分地块。整个资产抵押贷款出的金额为1970万美金。
三、Lucid Motors 的股权现状
有美国媒体报道，早在2013年，Lucid Motors此前所获B轮融资的资金已“烧光”，该轮融资的参与者有硅谷风投公司Venrock、日本三井物产株式会社以及青云创投；此后到2014年初，北汽对Lucid Motors进行了投资；同年7月，贾跃亭投了大约7000万元左右，不过当时，贾跃亭是以个人还是乐视的名义投资并太清楚。但是根据贾跃亭和FF后续向公众传递的信息，Lucid 为贾跃亭的个人投资，目前所持Lucid Motors股权至少值2亿美元。
不过，据NBD汽车报道，2014年1月，北汽曾出资1亿美元参投Lucid Motors的C轮融资，持股比例为25.02%。到2015年，北汽将所持全部股份转给贾跃亭，后者成为Lucid Motors最大股东，持股比例达到40%左右。
另据美国媒体2017年7月的报道，这些Lucid的股权已卖出，价格约为数亿美元。
四、FF洛杉矶总部大楼，已被抵押
作为贾跃亭与法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)最显而易见的资产，FF公司的洛杉矶总部大楼地址为18455 S Figueroa St， Gardena， CA 90248。根据钛媒体的查询，该地址所属地块及附加建筑最近的两笔交易分别发生在2014年8月12日和2016年9月7日。根据钛媒体掌握的该两笔交易内容合同文件发现，2014年8月12日购买18455 S Figueroa St土地和大楼的其实是当时的LETV ENV INC。(下文简称乐视电视)。依据该地块在当时的估价推算，乐视电视的购买金额大约是1325万美元。2014年8月LETV ENV INC。公司更名为Faraday &Future Inc。，是FF公司官网域名所有者。
根据地块交易时间推算，LETV ENV INC。刚刚完成大楼和地块购买，就将名字变更成了Faraday &Future Inc。即法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)。两年之后的2016年9月7日，最新的交易内容显示，乐视电视LETV ENV INC。公司才在这一天将该地块和附属建筑物在法律上授让给了自己两年前就更换的新名字，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)。地块所属权也在这一天随即被变更。也就是说在这一天，财产法律所属权上，乐视系公司的这份资产正式变成了FF系的资产。
据以上材料可推断，通过同体内的工商更名和固定资产授让，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)从乐视电视获取了洛杉矶总部大楼资产。随后将大量法拉第未来在美国的关联公司都注册在了这个地址之下。
而在2017年7月左右，洛杉矶总部资产又被抵押，用以换取维持公司运作以等待新投资人进入的救援贷款。《华尔街日报》在2017年8月3日的报道，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)将其洛杉矶总部抵押给一家名为Innovatus Capital Partners LLC的纽约投资公司，共获取贷款1400万美元。反观以上洛杉矶总部所属地块交易信息，FF洛杉矶总部地块最新的估价(2014年8月13日)为1325万美元，与美国媒体所称抵押贷款出1400万美元，在贷款抵押物价值上吻合。
因此，就法拉第未来洛杉矶总部大楼的资产情况判断，该资产从乐视电视同体授让给自己更名后的法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)，后又将该资产作为抵押物贷款获得1400万美元，至今钛媒体尚未查到有还款和赎回抵押物的纪录。故在此之前，该资产应尚无交易价值。
五、贾跃亭在拉斯维加斯的土地，已被抵押且不在贾跃亭名下
贾跃亭在拉斯维加斯购买的Apex Industrial Park土地是通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买。
ROBIN PROP HOLDCO LLC(本文中又称ROBIN公司)这家公司在美国内华达州注册，多家媒体报道该公司实际控股人为贾跃亭。但是目前，该公司也已发生了变更。公司负责人目前已经变更为王佳伟(据传贾跃亭外甥)，也就是文件图片中显示的Jerry Wang。
六、资产盘点
综上，综合盘点目前贾跃亭在美国的资产现状，除FF汽车知识产权等软性投入之外的固定资产和股权投资投入总计不足1亿美金，如今资产除FF汽车公司股权外，已几乎以抵押、出售等方式套现：
FF公司方面，1、洛杉矶总部大楼估值约1400万美元，但已抵押用于贷款，暂未还款赎回该地块。2、贾跃亭通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买拉斯维加斯Apex Industrial Park的三块土地，估值约为170万美元。3、FF公司的知识产权、IP具备一定价值，但具体估值无法得知，从后文看，与百亿评估也还是有一定差距，后文将会详述。
股权投资方面，贾跃亭所持的Lucid Motors投入资金大概在7000万元左右；目前股权大概值2亿美元。这些Lucid的股权已于2017年7月卖出，套现价格约为数亿美元。套现资金用于何处，暂未知。
房产豪宅方面，贾跃亭通过Ocean View Drive Inc公司购买的7号、11号、14号、19号、91号别墅，购入总金额超过2000万美金。其中，四块地的资产已被抵押，贷款总额为1970万美元，不过Ocean公司已经易主；贾跃亭的亲属王佳伟通过王的个人名义购买别墅，总计贷款2240万美元。总计贷款超过4200万美金。
此外，经查，其余此前媒体广泛报道的一些投资均最终并不成立。位于硅谷的乐视美国总部大楼为租赁；20亿美金收购美国电视产商Vizio的项目也流产，最终仅付出了 4000万美金违约金，目前Vizio已向法院提起诉讼，要求乐视控股偿付另外6000万美金违约金。
股权迷局：FF汽车到底是谁的？
根据上文可知，除FF汽车知识产权、人员投入等软性投入之外，贾跃亭及其关联方在美国的固定资产和股权投资投入，总计不足1亿美金。故FF汽车本身的投入规模及现有股权价值，就成了最重要的部分。
据美国媒体The Verge在2017年12月28日的报道，三位知晓FF公司财务状况的消息人士透露，贾跃亭已于2017年早些时候，将自己在开曼群岛注册的法拉第未来控股公司的股权转让给自己的外甥王佳伟，贾跃亭已不是公司最大股东。三位消息人士认为，此举是为了让FF公司资产能逃脱贾跃亭在中国涉及债务所可能引发的法律追偿行动。据FF公司多位前员工透露，在开曼群岛，还有一家注册公司City of Sky Limited控制着法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)的IP。
当钛媒体将这个消息向法拉第未来全球副总裁吕征宇等管理层求证时，吕征宇并没有对该消息进行否认，只是表示FF公司属于贾老板的私人资产，对于贾跃亭股权处置方式，不方便过问也不知晓具体细节。而根据吕征宇所述和钛媒体在FF所有公司登记文件上看到的材料，王佳伟本人，正如The Verge报道所言，目前确实还以CFO的身份在FF公司任职，主要负责财务和融资业务。至于王佳伟是否真如传闻所言是贾跃亭外甥，吕征宇并不清楚，但他承认王佳伟的确是贾跃亭的亲戚。
FF绝大部分的关联公司，邓超英和王佳伟都在其中任有要职。邓超英在2013年担任乐视影业美国业务的负责人，随后一度主要负责FF汽车公司在美国的业务。被媒体称为贾跃亭在美国的代言人。
贾跃亭的一套豪宅位于7 Marguerite Dr， Rch Palos Vrd，CA 90275，房屋是贾跃亭借用Ocean View Drive Inc这家公司的名义以700万美元购入，以single family residential的形式入住。Ocean View Drive Inc公司背后则是贾跃亭控制，下面这两个截图可以看到该公司成立于2014年8月26日，而这栋别墅就是在公司成立当月以Ocean View Drive 公司名义进行购买。
Ocean View Drive名下多套房产中，有部分参与了2017年6月29日的抵押贷款，贷款公司为Hankey Capital，打开该网站的首页，Ocean公司曾经以700万美元购买的7号别墅照片赫然出现在该抵押网站的首页案例介绍中。根据网站信息，该资产抵押包共有4套房产及部分地块。整个资产抵押贷款出的金额为1970万美金。
有美国媒体报道，早在2013年，Lucid Motors此前所获B轮融资的资金已“烧光”，该轮融资的参与者有硅谷风投公司Venrock、日本三井物产株式会社以及青云创投；此后到2014年初，北汽对Lucid Motors进行了投资；同年7月，贾跃亭投了大约7000万元左右，不过当时，贾跃亭是以个人还是乐视的名义投资并太清楚。但是根据贾跃亭和FF后续向公众传递的信息，Lucid 为贾跃亭的个人投资，目前所持Lucid Motors股权至少值2亿美元。
不过，据NBD汽车报道，2014年1月，北汽曾出资1亿美元参投Lucid Motors的C轮融资，持股比例为25.02%。到2015年，北汽将所持全部股份转给贾跃亭，后者成为Lucid Motors最大股东，持股比例达到40%左右。
另据美国媒体2017年7月的报道，这些Lucid的股权已卖出，价格约为数亿美元。
四、FF洛杉矶总部大楼，已被抵押
作为贾跃亭与法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)最显而易见的资产，FF公司的洛杉矶总部大楼地址为18455 S Figueroa St， Gardena， CA 90248。根据钛媒体的查询，该地址所属地块及附加建筑最近的两笔交易分别发生在2014年8月12日和2016年9月7日。根据钛媒体掌握的该两笔交易内容合同文件发现，2014年8月12日购买18455 S Figueroa St土地和大楼的其实是当时的LETV ENV INC。(下文简称乐视电视)。依据该地块在当时的估价推算，乐视电视的购买金额大约是1325万美元。2014年8月LETV ENV INC。公司更名为Faraday &Future Inc。，是FF公司官网域名所有者。
根据地块交易时间推算，LETV ENV INC。刚刚完成大楼和地块购买，就将名字变更成了Faraday &Future Inc。即法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)。两年之后的2016年9月7日，最新的交易内容显示，乐视电视LETV ENV INC。公司才在这一天将该地块和附属建筑物在法律上授让给了自己两年前就更换的新名字，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)。地块所属权也在这一天随即被变更。也就是说在这一天，财产法律所属权上，乐视系公司的这份资产正式变成了FF系的资产。
而在2017年7月左右，洛杉矶总部资产又被抵押，用以换取维持公司运作以等待新投资人进入的救援贷款。《华尔街日报》在2017年8月3日的报道，法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)将其洛杉矶总部抵押给一家名为Innovatus Capital Partners LLC的纽约投资公司，共获取贷款1400万美元。反观以上洛杉矶总部所属地块交易信息，FF洛杉矶总部地块最新的估价(2014年8月13日)为1325万美元，与美国媒体所称抵押贷款出1400万美元，在贷款抵押物价值上吻合。
因此，就法拉第未来洛杉矶总部大楼的资产情况判断，该资产从乐视电视同体授让给自己更名后的法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)，后又将该资产作为抵押物贷款获得1400万美元，至今钛媒体尚未查到有还款和赎回抵押物的纪录。故在此之前，该资产应尚无交易价值。
五、贾跃亭在拉斯维加斯的土地，已被抵押且不在贾跃亭名下
贾跃亭在拉斯维加斯购买的Apex Industrial Park土地是通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买。
ROBIN PROP HOLDCO LLC(本文中又称ROBIN公司)这家公司在美国内华达州注册，多家媒体报道该公司实际控股人为贾跃亭。但是目前，该公司也已发生了变更。公司负责人目前已经变更为王佳伟(据传贾跃亭外甥)，也就是文件图片中显示的Jerry Wang。
综上，综合盘点目前贾跃亭在美国的资产现状，除FF汽车知识产权等软性投入之外的固定资产和股权投资投入总计不足1亿美金，如今资产除FF汽车公司股权外，已几乎以抵押、出售等方式套现：
FF公司方面，1、洛杉矶总部大楼估值约1400万美元，但已抵押用于贷款，暂未还款赎回该地块。2、贾跃亭通过ROBIN PROP HOLDCO LLC公司进行购买拉斯维加斯Apex Industrial Park的三块土地，估值约为170万美元。3、FF公司的知识产权、IP具备一定价值，但具体估值无法得知，从后文看，与百亿评估也还是有一定差距，后文将会详述。
股权投资方面，贾跃亭所持的Lucid Motors投入资金大概在7000万元左右；目前股权大概值2亿美元。这些Lucid的股权已于2017年7月卖出，套现价格约为数亿美元。套现资金用于何处，暂未知。
房产豪宅方面，贾跃亭通过Ocean View Drive Inc公司购买的7号、11号、14号、19号、91号别墅，购入总金额超过2000万美金。其中，四块地的资产已被抵押，贷款总额为1970万美元，不过Ocean公司已经易主；贾跃亭的亲属王佳伟通过王的个人名义购买别墅，总计贷款2240万美元。总计贷款超过4200万美金。
此外，经查，其余此前媒体广泛报道的一些投资均最终并不成立。位于硅谷的乐视美国总部大楼为租赁；20亿美金收购美国电视产商Vizio的项目也流产，最终仅付出了 4000万美金违约金，目前Vizio已向法院提起诉讼，要求乐视控股偿付另外6000万美金违约金。
股权迷局：FF汽车到底是谁的？
根据上文可知，除FF汽车知识产权、人员投入等软性投入之外，贾跃亭及其关联方在美国的固定资产和股权投资投入，总计不足1亿美金。故FF汽车本身的投入规模及现有股权价值，就成了最重要的部分。
据美国媒体The Verge在2017年12月28日的报道，三位知晓FF公司财务状况的消息人士透露，贾跃亭已于2017年早些时候，将自己在开曼群岛注册的法拉第未来控股公司的股权转让给自己的外甥王佳伟，贾跃亭已不是公司最大股东。三位消息人士认为，此举是为了让FF公司资产能逃脱贾跃亭在中国涉及债务所可能引发的法律追偿行动。据FF公司多位前员工透露，在开曼群岛，还有一家注册公司City of Sky Limited控制着法拉第未来公司(本文亦简称FF公司)的IP。
当钛媒体将这个消息向法拉第未来全球副总裁吕征宇等管理层求证时，吕征宇并没有对该消息进行否认，只是表示FF公司属于贾老板的私人资产，对于贾跃亭股权处置方式，不方便过问也不知晓具体细节。而根据吕征宇所述和钛媒体在FF所有公司登记文件上看到的材料，王佳伟本人，正如The Verge报道所言，目前确实还以CFO的身份在FF公司任职，主要负责财务和融资业务。至于王佳伟是否真如传闻所言是贾跃亭外甥，吕征宇并不清楚，但他承认王佳伟的确是贾跃亭的亲戚。
FF绝大部分的关联公司，邓超英和王佳伟都在其中任有要职。邓超英在2013年担任乐视影业美国业务的负责人，随后一度主要负责FF汽车公司在美国的业务。被媒体称为贾跃亭在美国的代言人。
