北京网站建设先是往年4月底，地产界中最具文娱肉体的SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹率先在网上呼喊卖起了房子，如今，电子商务的传统堡垒淘宝网也推出了新房买卖的测试平台，上海行将收盘的某楼盘更是预备在近期启用“房地产电子商务的2.0版本”。

短短两个月，电子商务迅速“入侵”房地产销售，热度不降反升，那些已经轻视房产电商的人不由要沉思：房产电商终究火在哪里？

房产电商运动拉开帷幕

继4月29日在网上0元起价拍卖商铺后，5月15日，SOHO中国经过互联网又销售了15套房子，总成交价超越1.36亿元。

潘石屹的“试水”，挑逗起很多开发商对电商的兴味。使得这两个月来，电商以惊人的速度“入侵”房地产范畴。

5月29日，上海城开推出首个网上全体销售项目——“游站”。当天15：58，“游站”项目的601套平装SOHO房源正式开抢，仅仅两分钟便销售180套房源。首战告捷，开发商决心倍增。据理解，上海城开方案将行将收盘的万源城尚郡也经过电商停止销售。

此前，汉宇地产携手房价网，也爲嘉定新城的一个项目推出了平装复式SOHO房型的网售平台，一切现场客户均可经过在线注册登录获得抢拍资历。《第一财经日报》记者在现场看到，此次收盘也吸引了近千组客户的观赏，并成功销售房源180套。

与此同时，记者留意到，淘宝房产也已在4月6日低调推出了网上购置新房的功用。首个入驻平台的房地产商户连锁房产代理商我爱我家，率先在“淘宝房产”上推出其代理的27个城市86个新楼盘停止线上销售，其中包括70个新房项目和16个旅游投资新房项目，其中不乏各城市知名的地产项目，如北京的公园1872、三亚克拉码头号项目。

只是虚晃一枪？

“价钱的构成机制不是在私下经过多少个中介代理，而是经过网上把定价权百分百地交还给客户。只要把房子聚集在一同，信息地下、通明，构成一个公道竞价机制，才干推进房地产市场的临时安康开展。”这是潘石屹爲网上卖房找的理由。

一位不愿泄漏姓名的开发商代表坦言，以经历来看，买卖环节都是开发商跟客户之间的事情，电商只不过从后期的宣传开端，寻觅买卖对象，包括不同的项目能够会有大批领取环节，目前并不触及大笔买卖的领取，签了合同之后，电商就加入了。“从房地产业的实践来看，要完成全程的电子商务化，如今还很难。”这一观念，同时也失掉了汉宇地产市场副总孙文勤的认同。

现实上，记者经过采访调查也发现，目前市场中开发商和电商平台协作的内容不尽相反，但目的却非常分歧——均是爲了宣传、造势、揽客。

和潘石屹底价竞拍的形式不同，嘉定“尚品”项目的网售结合了团购的概念——当售出套数到达50套时，开发商将给出单价9.8折的优惠，到100套时是9.7折，满200套则是9.6折。

“游站”的电商操作形式和上述两种方式又有不同，只在网上密码折扣。上海城开旗下房地产经纪无限公司董事总经理陈颖在承受记者采访时引见，“游站”从领取定金、选房，到最初抢房，均在网上完成。“客户看中房子当前，把定金打进我们的领取宝账户，就有选房的资历。”

尔后，城开又与协作的电商平台开收回一种被称爲“2.0版”的销售共享平台。“2.0版”的最大特点是开发商的房源经过电商平台向中介完全开放，将房产销售线上互联网与线下中介门店网络相结合，即中介经过电子平台预定爲开发商带客，契合要求的业务员经过本人在电商上注册的账号帮客户预定看房，预定进程中需求提供客户的姓名、身份证号和电话。“确认客户是由谁带来的，开发商就会领取相应的佣金。电商平台将会是确认客户最初能否成交的独一根据。”陈颖如是说。

换句话说，上海城开所选择的电商形式，是在楼市极度低迷的大背景下，最大化鼓励市场中的资源爲其带来人气。陈颖亦坦言，选择电商就是由于它提供了一个较此前销售形式更开放的平台。“我们觉得往年下半年、明年上半年行情会比如今更淡，与其到时分再把这个项目拿出来与他人分享，还不如提早一步举动。”

重塑房地产经纪代理流程？

一项网上调查后果显示，除了担忧“商品与广告不符没有真实感”外，买卖金额太大担忧领取平安、买卖工夫过长担忧变化、短少与售楼员的信息互动，都是目前购房者面对房地产电商担忧的成绩。

同策征询资深剖析师王巍立以为，与传统销售形式相比，电商形式在客户管理、签约效率等方面均大幅改良，却并未有更多替代传统销售途径的能够性呈现。“在电商形式的资质、销售监管、资金流向监管等方面假如不能片面成体系树立的话，房产电商还只能停留在潘石屹等大佬的‘吃螃蟹’阶段。”

北京网站建设也有市场剖析人士担忧，目前房产电商只是一个爲低迷楼市造势拉客的有利工具，而这种工具的作用，很有能够在楼市回暖之后被淡化。

不过，正在“吃螃蟹”的陈颖对房产电商的前景有不同看法。他以为，依据上述房产电商“2.0版”的操作形式，房地产电子商务在将来的房地产市场中很能够会有无足轻重的位置。“能够再过5年，市场中将全部是二手房，这时分电商平台的影响力就会很大。最初能够就会有一局部中介代理公司、一局部有才能的经纪人去用这个平台，它打造的是将来3年、5年之后的房地产经纪代理流程。”

一位房产中介人士通知记者，他们总共曾经带了超越1000人来看过这批房子，上个周末的时分每天有超越200组的客户过去看房，“真正定上去的人数还比拟少，但24日收盘时现场估量会爆满。”上述中介人士如是说。

北京网站建设孙文勤亦以为，房地产电商要完全取代传统的销售途径还有待时日，但将来市场一旦成熟，房产电子商务将是一个宏大的市场，“如今我们要做的，就是去不时完善这个市场。”